İhtiyaç nedeniyle tahliye davası (TBK m.350) ile yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası (TBK m.351) arasındaki temel farkları, dava açabilecek kişiler ve dava açma süreleri açısından karşılaştırınız.

Bu iki dava türü arasındaki temel farklar şunlardır: **1. Dava Açabilecek Kişiler:** - **TBK m.350:** Davayı kural olarak 'kiraya veren' açar. Kiraya veren ile malik aynı kişi olmayabilir. Yargıtay içtihatlarıyla malik ve intifa hakkı sahibinin de dava açabileceği kabul edilmiştir. - **TBK m.351:** Davayı sadece 'kiralananı sonradan edinen yeni malik' açabilir. Bu dava hakkı, mülkiyeti devralan kişiye tanınmış özel bir haktır. **2. Dava Açma Süreleri ve Usulü:** - **TBK m.350:** Belirli süreli sözleşmelerde 'sözleşme sonundan itibaren 1 ay içinde'; belirsiz süreli sözleşmelerde ise 'genel hükümlere göre fesih bildirimi yapılarak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde' dava açılır. - **TBK m.351:** Yeni malike iki seçenek sunar: a) Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekerek, edinme tarihinden 6 ay sonra dava açabilir. b) Bu yolu kullanmayıp, sözleşme sonunu bekleyerek, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir. Bu, yeni malike daha esnek ve özel dava açma süreleri tanıyan bir düzenlemedir (Bkz: kadimhukuk.com.tr_makale_ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi).