TBK m.351 uyarınca yeni malikin, kiralananı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunma yükümlülüğünü yerine getirmemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını tamamen ortadan kaldırır mı? Yeni malikin başvurabileceği alternatif bir yol var mıdır?

Hayır, dava açma hakkını tamamen ortadan kaldırmaz. TBK m.351 yeni malike iki seçenek sunmaktadır. Bir aylık yazılı bildirim yükümlülüğü, sadece ilk seçenek olan 'edinme tarihinden itibaren altı ay sonra dava açma' hakkını kullanabilmek için öngörülmüş, hak düşürücü süreye tabi bir usuli şarttır. Eğer yeni malik bu bir aylık süreyi kaçırırsa, artık bu yola başvurarak altı ay sonra dava açamaz. Ancak bu durum, onun dava hakkını tamamen yok etmez. Yeni malik, ikinci ve alternatif bir yol olan, 'sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla' tahliye talep etme hakkını hala kullanabilir. Yani, eski malikin haklarına halef olarak, sözleşmenin tarafı sıfatıyla, sözleşme sonunda TBK m.350'ye dayanarak dava açabilir. Kısacası, bir aylık ihtarın kaçırılması sadece TBK m.351'in ilk cümlesindeki özel ve hızlı yolu kapatır, genel yoldan dava açma hakkını etkilemez (Bkz: kadimhukuk.com.tr_makale_ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi).