Belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi için uyması gereken fesih bildirimi ve dava açma sürelerini TBK m.350 ve m.328'e göre açıklayınız.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, genel hükümlere göre fesih prosedürünün izlenmesi gerekir. TBK m.350, bu durumda dava açma süresini TBK m.328'e atıfla düzenlemiştir. Süreç şöyledir: 1) **Fesih Dönemleri ve Bildirim Süresi:** TBK m.328'e göre, yasal fesih dönemleri altı aylık kira dönemleridir. Fesih bildiriminin ise bu dönemin sonundan en az üç ay önce yapılması gerekir. 2) **Dava Açma Süresi:** Kiraya veren, altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya fesih bildiriminde bulunur. Bu bildirime rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren, bildirim yapılan altı aylık dönemin sonundan itibaren 'bir ay içinde' ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmalıdır. Örneğin, 1 Ocak'ta başlayan bir kira yılı için, 30 Haziran'da bitecek ilk altı aylık dönem için en geç 31 Mart'a kadar fesih bildirimi yapılmalı ve dava 1-31 Temmuz arasında açılmalıdır. Eğer kiraya veren bu bir aylık dava açma süresini kaçırırsa, aynı prosedürü bir sonraki altı aylık dönem için tekrarlaması gerekir (Bkz: kadimhukuk.com.tr_makale_ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi).