İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesini sağlayan kiraya verenin 'yeniden kiralama yasağı' (TBK m.355) nedir? Bu yasağın süresini, istisnasını ve ihlali halinde kiraya verenin karşılaşacağı yaptırımı belirtiniz.

'Yeniden kiralama yasağı', TBK m.355'te düzenlenmiştir ve ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen bir mülkün keyfi olarak başkasına kiralanmasını önlemeyi amaçlar. Bu yasağın unsurları şunlardır: 1) **Süre:** Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladıktan sonra, kiralananı 'üç yıl geçmedikçe' eski kiracısından başkasına kiralayamaz. 2) **İstisna:** Bu yasağın tek istisnası 'haklı bir sebebin' varlığıdır. Eğer kiraya verenin, tahliyeyi gerektiren ihtiyacını ortadan kaldıran ve öngörülemeyen haklı bir sebep ortaya çıkarsa (örneğin, tayini çıkan çocuğunun tayininin iptal edilmesi), bu yasak uygulanmaz. 3) **Yaptırım (Tazminat):** Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın bu yasağı ihlal ederse, eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olur. Bu tazminatın miktarı, 'eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olamaz'. Mahkeme, somut duruma göre daha fazla tazminata da hükmedebilir (Bkz: kadimhukuk.com.tr_makale_ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi).