Kiralananı sonradan edinen yeni malikin, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak için sahip olduğu iki farklı dava açma süresini ve usulünü TBK m.351'e göre açıklayınız.

TBK m.351'e göre, kiralananı sonradan edinen yeni malik, kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açmak için iki farklı yola başvurabilir: 1) **Birinci Yol (Altı Aylık Süreye Dayalı):** Yeni malik, taşınmazı 'edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde' durumu kiracıya yazılı bir ihtarname ile bildirmelidir. Bu bildirimi yaptıktan sonra, 'edinme tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra' dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu altı aylık sürenin sonunda davanın hemen açılması şart olmayıp, sözleşme sonuna kadar açılabilir. Ancak bir aylık ihtar süresi hak düşürücüdür. 2) **İkinci Yol (Sözleşme Süresinin Sonuna Dayalı):** Yeni malik, dilerse yukarıdaki yolu kullanmayıp, eski malik ile kiracı arasındaki sözleşmenin tarafı olarak, kira sözleşmesinin bitimini bekleyebilir. Bu durumda, 'sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde' ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını kullanabilir. Bu yol, özellikle belirli süreli sözleşmelerde veya birinci yoldaki bir aylık ihtar süresini kaçıran yeni malikler için bir alternatif sunar (Bkz: kadimhukuk.com.tr_makale_ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi).