Kiraya verenin, yurt dışında yaşarken Türkiye'deki yazlık konutunun tahliyesini istemesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası (TBK m.350) için geçerli bir sebep midir? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını ve 'kesin dönüş' şartını nasıl değerlendirdiğini makaledeki bilgilere göre anlatınız.

Evet, geçerli bir sebep olabilir. Makaleye göre, kiralayanın değişen yaşam koşulları nedeniyle asıl konutunun bir uzantısı olarak kabul edilen yazlık konuta ihtiyaç duyması, tahliye için meşru bir gerekçedir. Yargıtay da yazlık konut ihtiyacının 'gerçek ve samimi' olabileceğini kabul etmektedir (Yargıtay 6.HD. 1992/359 E.). Ancak, tahliyesi istenen taşınmazın konum ve mimari yapısı itibarıyla gerçekten 'yazlık' niteliği taşıması gerekir. Yurt dışında bulunan kiraya verenler açısından ise, Yargıtay'ın geçmiş kararlarında genellikle yurda 'kesin dönüş' yapma olgusunu aradığı belirtilmektedir. Hatta bu kesin dönüşün konsolosluk veya ilgili bakanlıklarca onaylanmış belgelerle kanıtlanması gerektiğini kabul ettiği ifade edilmektedir (Yargıtay 6.HD. 1995/7908 E.). Ancak makale yazarı, bu yaklaşımı eleştirerek asıl önemli olanın kesin dönüş olup olmamasından ziyade, kiraya verenin (örneğin yıllık izinlerinde kalmak için) konuta gerçekten, samimi ve zorunlu bir ihtiyaç duyup duymadığının değerlendirilmesi gerektiğini savunmaktadır (Bkz: kadimhukuk.com.tr_makale_ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi).