Kira sözleşmesinde 'maddi ayıp' ve 'hukuki ayıp' kavramlarını açıklayınız. Kiralanan işyerine ruhsat verilmemesi veya iskan izninin bulunmaması hangi tür ayıp kapsamındadır? (Y3HD-K.2021/5531, Nuhoğlu, B.)

Maddi ayıp, kiralananın kırık, eksik ve bozuk olması sebebiyle kiralanandan hiç yararlanılmamasına veya daha az yararlanılmasına neden olan kiralananın fiziki yapısına ilişkin ayıplardır. Hukuki ayıp, kiracının, kiralanana ilişkin olarak sözleşme ile amaçladığı kullanım olanağının özel ya da kamu hukukundan kaynaklanan sınırlamalar nedeni ile azalması veya engellenmesi hâlidir. Kiralanan işyerine ruhsat verilmemesi ya da konut veya işyeri olarak kiralanan yerin iskân izninin bulunmaması hukuki ayıp türleridir (Y3HD-K.2021/5531, Nuhoğlu, B.).