Kiracıya TBK m.352/2 uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için hangi koşulların gerçekleşmesi ve davanın ne zaman açılması gerekir? İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler durumu etkiler mi? (Yargıtay 3HD-K.2018/5110)

Kiracının, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olması gerekir. Dava, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalıdır. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez (TBK m.352/2, Yargıtay 3HD-K.2018/5110).