Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazdaki komşulara karşı saygı yükümlülüğünü ihlal etmesi ve bu durumun kiraya veren için 'çekilmez' hale gelmesi durumunda, fesih için ihtarname göndermek zorunlu mudur?

Hayır, zorunlu değildir. TBK m. 316/3'e göre, kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya komşular bakımından çekilmez olması durumunda kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Bu durum, ihtarname ile süre verilmesini gerektirmeyen istisnai hallerden biridir. (Hukuk Genel Kurulu 2017/1770 E. , 2021/1738 K.)