Kira sözleşmesinin feshinde, kiralananın tahliye edildiğinin ispatı kime aittir ve bu ispat hangi delillerle yapılmalıdır? Anahtarın teslim edilmemesi ancak kiralananın fiilen boşaltılmış olması yeterli midir? Hukuk Genel Kurulu'nun bu konudaki yaklaşımını HMK'nın ispat kuralları çerçevesinde açıklayınız.

Kiralananın hukuken tahliye edildiğinin ispat yükü kiracıya aittir. Hukuk Genel Kurulu'nun K.2020/900 sayılı kararında da belirtildiği gibi, tahliyenin kabul edilebilmesi için kiralananın sadece fiilen boşaltılması yeterli değildir; kiracının zilyetliğine son verdiğini ve iade borcunu yerine getirdiğini gösteren en önemli eylem olan 'anahtarın kiraya verene teslim edilmesi' de gerekir. Anahtar teslim edilmediği sürece, kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğü devam eder. Anahtarın teslim edildiğinin ispatı ise, HMK'nın ispat kurallarına tabidir. Anahtar teslimi, sözleşmenin feshine yönelik hukuki bir sonuç doğuran maddi bir vakıa olduğu için, bunun ispatı yıllık kira bedelinin tutarına göre belirlenir. Eğer yıllık kira bedeli HMK m. 200'deki senetle ispat sınırını aşıyorsa, kiracı anahtarı teslim ettiğini ancak yazılı delille (örneğin, anahtar teslim tutanağı) ispatlayabilir. Kiraya verenin açık muvafakati olmadıkça bu konuda tanık dinlenemez. Dolayısıyla, fiilen boşaltma tek başına yeterli olmayıp, hukuken geçerli bir tahliye için anahtarın ispat edilebilir bir şekilde kiraya verene teslimi şarttır.