Kiraya verenin, kiracının davranışlarının 'kendisi veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması' nedeniyle kira sözleşmesini feshedebilmesi için hangi koşulların gerçekleşmesi gerekir? Bu durumda kiracıya ihtarname çekilip süre verilmesi zorunlu mudur? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bir kararındaki olayı örnek vererek açıklayınız.

TBK m. 316/3, kiracıya ihtar çekilmeden ve süre verilmeden sözleşmenin derhal feshedilebileceği istisnai halleri düzenler. Bunlardan biri de, 'kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması' durumudur. Bu halde, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir; otuz gün süre verme zorunluluğu yoktur. 'Çekilmezlik' hali, somut olayın özelliklerine göre hakim tarafından takdir edilecek, objektif olarak birlikte yaşamayı imkansız kılan ağır bir durum olmalıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/1770 E., 2021/1738 K. sayılı kararında bu durum örneklendirilmiştir. Karara konu olayda, kiracı ile kiraya veren arasında ciddi husumetler yaşanmış, taraflar birbirleri hakkında ceza davalarına neden olan şikayetlerde bulunmuşlardır. Davacı kiraya veren, davalı kiracı hakkında hakaret ve yaralamadan şikayetçi olmuş, davalı kiracı da kiraya veren hakkında hakaret ve iftiradan şikayetçi olmuş ve kiraya veren bu suçtan mahkumiyet almıştır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu karşılıklı davalar ve husumetin, kira ilişkisini kiraya veren bakımından 'çekilmez hale getirdiğini' kabul ederek, TBK m. 316/3 şartlarının oluştuğuna ve davanın kabulü gerektiğine karar vermiştir. Bu, çekilmezlik halinin sübjektif değil, objektif olarak ciddi bir uyuşmazlık seviyesine ulaşması gerektiğini göstermektedir.