Kiralananın 'yeniden inşa veya imarı amacıyla esaslı onarımı' nedeniyle tahliye edilen eski kiracının, yenilenen taşınmazı kiralama konusunda bir öncelik hakkı var mıdır? Varsa, bu hakkın kullanılma usulünü ve kiraya verenin bu hakka aykırı davranmasının yaptırımını TBK m. 355 çerçevesinde açıklayınız.

Evet, vardır. TBK m. 355/2 uyarınca, yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlarda, eski kiracının, 'yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır'. Bu hak, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılmalıdır. Kiraya veren, bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmazı üç yıl geçmeden başkasına kiralayamaz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin K.2017/1211 sayılı kararında da bu öncelik hakkının varlığı teyit edilmiştir. Kiraya verenin bu yükümlülüğe aykırı davranmasının yaptırımı ise TBK m. 355/3'te düzenlenmiştir. Buna göre, kiraya veren bu hükme aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına 'son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere' tazminat ödemekle yükümlü olur. Bu düzenleme, tahliyenin kötüye kullanılmasını önlemeyi ve eski kiracının hakkını korumayı amaçlamaktadır.