Kiralananı sonradan edinen yeni malik, taşınmazı 'kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri gereksinimi' nedeniyle tahliye etmek istemektedir. Yeni malikin bu hakkını kullanabilmesi için önünde ne gibi seçenekler bulunmaktadır? Bu seçeneklerin sürelerini ve usullerini TBK m. 351 çerçevesinde karşılaştırınız.

Kiralananı sonradan edinen yeni malikin, ihtiyaç nedeniyle tahliye için TBK m. 351'de düzenlenen iki seçimlik hakkı bulunmaktadır: 1. İktisap Tarihinden İtibaren Dava Açma Yolu: Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek (ihtarname göndermek) zorundadır. Bu bildirimi yaptıktan sonra, iktisap tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu yolda, ihtar için 1 aylık, dava için de iktisaptan itibaren 6 ay sonrası için bir süre öngörülmüştür. 2. Sözleşme Sonuna Dayanarak Dava Açma Yolu: Yeni malik, dilerse bu hakkını, eski malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Bu seçenekte, yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve sözleşme süresinin sonunu bekler. Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açması gerekir. Bu yolda, iktisaptan sonra 1 ay içinde ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun K.2021/878 sayılı kararında da belirtildiği gibi, yeni malikin bu iki seçenekten hangisi kendi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. Her iki durumda da açılacak davada ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.