Kiracı, kiralananın tesliminden önce veya kira sözleşmesiyle aynı anda bir 'tahliye taahhüdü' imzalamıştır. Bu taahhüdün hukuki geçerliliği var mıdır? Yargıtay'ın bu konudaki yerleşik uygulamasının TBK m. 352'ye yansımasını ve bu düzenlemenin arkasındaki kiracıyı koruma amacını açıklayınız.

Hayır, bu tahliye taahhüdü hukuken geçerli değildir. TBK m. 352/1, 'Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde...' diyerek tahliye taahhüdünün geçerliliği için, taahhüdün 'kiralananın tesliminden sonra' verilmiş olmasını açıkça bir şart olarak düzenlemiştir. Bu düzenleme, Yargıtay'ın 6570 sayılı eski Kanun dönemindeki yerleşik içtihadının kanunlaşmış halidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun K.2021/1108 sayılı kararında da belirtildiği gibi, bu kuralın amacı, sözleşmenin zayıf tarafı olan kiracıyı korumaktır. Kira sözleşmesi kurulurken kiracının içinde bulunduğu zor durumdan ve konut/işyeri ihtiyacından faydalanılarak, kiraya veren tarafından sözleşmenin bir parçası olarak veya sözleşmeyle aynı anda boş bir tahliye taahhüdü imzalatılması uygulamada sıkça görülmektedir. Kiracının bu baskı altında verdiği iradenin sakat olduğu kabul edilir. Bu nedenle kanun koyucu, kiracının taşınmazı teslim alıp baskıdan kurtulduktan sonra, özgür iradesiyle verdiği bir tahliye taahhüdünü geçerli kabul etmiştir. Dolayısıyla, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önceki bir tarihte düzenlenen tahliye taahhütleri geçersizdir.