Kiracı, kira bedelini ödemediği için aleyhine başlatılan ilamsız icra takibinde, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal (30 günlük) ödeme süresi içinde anapara borcunu (kira bedelini) ödemiş, ancak faiz ve icra masraflarını ödememiştir. Bu durumda kiraya veren, icra mahkemesinden kiracının tahliyesini talep edebilir mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu konudaki içtihadını açıklayınız.

Hayır, bu durumda kiraya veren kiracının tahliyesini talep edemez. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun K.2021/261 sayılı kararında da atıf yapılan ve Baki Kuru'nun görüşlerine dayanan yerleşik içtihada göre, İİK m. 269 ve devamı maddeleri uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için, kiracının ödeme süresi içinde 'asıl kira alacağını' ödememiş olması, yani temerrüde düşmesi gerekir. Ödeme süresi içinde kira borcunun anaparasının ödenmesi, temerrüdü ortadan kaldırır ve tahliye nedenini yok eder. Faiz, icra giderleri ve vekalet ücreti gibi fer'i alacakların aynı süre içinde ödenmemiş olması, tahliye için gerekçe oluşturmaz. Kiraya veren, ödenmeyen bu fer'i alacaklar için takibe devam ederek haciz isteyebilir, ancak taşınmazın tahliyesini talep edemez. Tahliye, asıl borç olan kira bedelinin ödenmemesi şeklindeki ağır bir yükümlülük ihlaline bağlanmış bir sonuçtur ve fer'i borçların ödenmemesi bu ağır sonucu doğurmaz.