Kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin fesih hakkını kullanması, bir 'bozucu yenilik doğuran' hak mıdır? Bu nitelemenin hukuki anlamı nedir?

Evet, bu bir 'bozucu yenilik doğuran hak'tır. HGK-K.2021/614 sayılı kararın gerekçesinde de bu nitelemeye yer verilmiştir. Bozucu yenilik doğuran haklar, tek taraflı bir irade beyanıyla, karşı tarafın kabulüne gerek olmaksızın, mevcut bir hukuki ilişkiyi sona erdiren haklardır. Bu hakkın hukuki anlamı şudur: Kiraya veren, TBK m. 347'de öngörülen on yıllık uzama süresi ve en az üç aylık bildirim süresi şartlarını yerine getirdiğinde, yaptığı fesih bildirimiyle kira sözleşmesini tek taraflı olarak sona erdirme gücüne sahip olur. Kiracının bu feshe rıza göstermesi veya kabul etmesi gerekmez. Fesih bildirimi kiracıya ulaştığı anda, sözleşme belirtilen sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Kiracının bu durumda yapabileceği tek şey, fesih bildiriminin usulüne uygun olup olmadığını (sürelerin doğruluğu vb.) denetletmek için dava açmaktır.