Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliye edilmesi halinde (TBK m. 350/2), eski kiracının aynı yeri yeni haliyle kiralama konusunda sahip olduğu 'öncelik hakkı' (TBK m. 355/2) mutlak bir hak mıdır? Kiraya veren bu hakkı nasıl sona erdirebilir?

Bu hak, mutlak bir hak değildir; kiraya veren tarafından usulüne uygun bir işlemle sona erdirilebilir. TBK m. 355/2'ye göre, kiraya verenin, inşaat bittikten sonra, taşınmazı yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralamak üzere eski kiracısına 'yazılı bildirimde' bulunması gerekir. Kiracı, bu bildirimi tebliğ aldığı tarihten itibaren 'bir ay içinde' bu hakkını kullanmazsa, öncelik hakkı düşer ve kiraya veren taşınmazı bir başkasına kiralayabilir. Dolayısıyla, kiraya verenin bu bildirimi yapıp bir aylık bekleme süresini geçirmesiyle, kiracının öncelik hakkı sona ermiş olur. Ancak bu prosedüre uymadan, üç yıl içinde başkasına kiralarsa tazminat sorumluluğu doğar.