TMK m. 355/2'ye göre, yeniden inşa amacıyla tahliye edilen bir taşınmazda eski kiracının sahip olduğu 'öncelik hakkı' nasıl kullanılır ve bu hakkın kiraya veren tarafından ihlal edilmesinin yaptırımı nedir?

Eski kiracının öncelik hakkını kullanabilmesi için, kiraya verenin, inşaat tamamlandıktan sonra taşınmazı yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralaması için kendisine 'yazılı bildirimde' bulunması gerekir. Kiracı, bu yazılı bildirimi aldığı tarihten itibaren 'bir ay içinde' bu hakkını kullanmalıdır. Eğer kiracı bu süre içinde hakkını kullanmazsa, öncelik hakkı sona erer. Kiraya veren, bu usule uymadan, yani eski kiracıya yazılı bildirimde bulunup onun bir aylık cevap süresini beklemeden veya öncelik hakkını sona erdiren başka bir durum olmadan, taşınmazı 'üç yıl geçmeden' başkasına kiralarsa, bu yükümlülüğünü ihlal etmiş olur. Bu ihlalin yaptırımı, TBK m. 355/3'te düzenlenmiştir: Kiraya veren, eski kiracısına 'son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere' tazminat ödemekle yükümlü olur.