Belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresi bittikten sonra, taraflar bir araya gelerek bir yıllık yeni bir kira sözleşmesi imzalarlarsa, TBK m. 347'deki on yıllık uzama süresi hangi tarihten itibaren hesaplanmaya başlar?

On yıllık uzama süresi, en son imzalanan yeni kira sözleşmesinin bittiği tarihten itibaren yeniden hesaplanmaya başlar. HGK-K.2021/614 sayılı kararında da belirtildiği gibi, 'her yapılan kira sözleşmesi bir yeni sözleşme olarak kabul edilecektir ve bu sözleşmenin bitim tarihi önemlidir'. Kanun, 'ilk sözleşme tarihinden on yıl' dememekte, 'on yıllık uzama süresi' kavramını kullanmaktadır. Taraflar, bir araya gelerek yeni bir sözleşme imzaladıklarında, kanundan kaynaklanan bir yıllık otomatik uzama rejimini sona erdirip, iradi olarak yeni bir kira dönemi başlatmış olurlar. Bu nedenle, on yıllık süre, bu yeni iradi sözleşmenin sona ermesinden sonra başlayacak olan kanuni uzama dönemleri için hesaplanır.