Kira sözleşmesinde 'hukuki ayıp' kavramı ne anlama gelmektedir? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2021/5531 sayılı kararına göre, kiralanan işyerine iskân izni bulunmaması bu kapsamda mıdır?

Hukuki ayıp, kiralananın fiziki yapısındaki bir bozukluktan değil, özel veya kamu hukukundan kaynaklanan bir sınırlama nedeniyle, kiracının onu sözleşmeyle güdülen amaca uygun olarak kullanmasının engellenmesi veya kısıtlanmasıdır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin anılan kararında da belirtildiği gibi, kiralanan bir konut veya işyerinin 'iskân izninin' bulunmaması, uygulamada en sık karşılaşılan hukuki ayıp türlerinden biridir. İskân izni olmayan bir yapı, yasal olarak kullanıma elverişli değildir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kiralananın yasal olarak kullanılabilir durumda teslimi, kiraya verenin asli borcudur. Bu borcun ihlali, hukuki ayıp sorumluluğunu doğurur ve kiracıya, sözleşmeyi feshetme, kira bedelinde indirim isteme ve uğradığı zararların tazminini talep etme gibi haklar verir.