Belirli süreli bir kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda, kiraya verenin fesih bildirim hakkını (TBK m. 347) kullanabilmesi için aranan 'en az üç ay önce bildirimde bulunma' şartı, kiracı için de geçerli midir?

Hayır, geçerli değildir. TBK m. 347, kiracı ve kiraya veren için farklı fesih rejimleri öngörmüştür. Kiracı, belirli süreli sözleşmeyi her dönem sonunda, 'sürenin bitiminden en az on beş gün önce' bildirimde bulunarak sona erdirebilir. Kiraya verenin ise, on yıllık uzama süresinin sonunu beklemesi ve bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden 'en az üç ay önce' bildirimde bulunması gerekir. Kiracının fesih hakkı daha kolay ve kısa süreli bir bildirime tabiyken, kiraya verenin fesih hakkı daha uzun bir süreye ve daha sıkı koşullara bağlanmıştır. Bu, kanun koyucunun kiracıyı koruma yönündeki iradesinin bir yansımasıdır.