Kiracının, yazılı tahliye taahhüdünü kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önceki bir tarihte vermesi, bu taahhüdün geçerliliğini nasıl etkiler? Bu kuralın altında yatan hukuki mantık nedir?

Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önce verilen yazılı tahliye taahhütleri, Yargıtay'ın yerleşik içtihatları ve HGK-K.2021/1108 sayılı kararında belirtildiği üzere hukuken 'geçersizdir'. Bu kuralın hukuki mantığı, kiracıyı korumaktır. Kanun koyucu ve yargı, kira ilişkisi kurulurken kiracının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle daha 'zayıf' konumda olduğunu ve kiralayanın bu durumu kötüye kullanarak sözleşmenin bir şartı olarak tahliye taahhüdü imzalatabileceğini varsaymaktadır. Bu durumda, kiracının iradesinin baskı altında olduğu ve taahhüdün özgür iradesiyle verilmediği kabul edilir. TBK m. 352'de yer alan 'kiralananın teslim edilmesinden sonra' ifadesi, tam da bu durumu engellemek için getirilmiştir. Taahhüdün geçerli olabilmesi için, kiracının kiralanana yerleşip kira ilişkisinin baskısından kurtulduktan sonra, özgür iradesiyle bu taahhüdü vermiş olması gerekir.