Kiracının, kiralayanın ve aynı binadaki diğer komşuların birbirleri hakkında ceza mahkemelerinde yargılamalara neden olacak şekilde şikayetlerde bulunmaları, TBK m. 316 açısından nasıl bir durum yaratır ve kiraya verene ne gibi bir hak tanır?

Bu durum, TBK m. 316/3'te düzenlenen 'kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması' halini oluşturur. Kiracının komşularına ve kiralayana saygı gösterme yükümlülüğü vardır. Taraflar arasındaki ilişkilerin, karşılıklı ceza davaları açılacak kadar bozulması, kira ilişkisinin sürdürülmesini 'çekilmez' hale getirir. Bu durumda kiraya veren, TBK m. 316/3'ün sağladığı istisnai haktan yararlanır. Normalde kiracının aykırı davranışında en az 30 gün süre vererek ihtar çekmesi gerekirken, bu 'çekilmezlik' halinde, herhangi bir süre vermeksizin ve ihtar çekme zorunluluğu olmaksızın, yapacağı 'yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir'. HGK-K.2017/1770 E., 2021/1738 K. sayılı kararı da bu yöndedir.