Kiracının, kira bedelini ödemediği için kendisine 'iki haklı ihtarda' bulunulması durumunda (TBK m. 352/2), ihtarların tebliğinden sonra kira bedelini ödemesi, ihtarların 'haklılığını' ortadan kaldırır mı?

Hayır, ortadan kaldırmaz. İhtarın 'haklı' olması, ihtarın çekildiği anda kira borcunun muaccel (vadesi gelmiş) ve ödenmemiş olmasına bağlıdır. Kiracı vadesinde ödeme yapmayarak temerrüde düştüğü anda, kiraya verenin çektiği ihtar 'haklı' bir ihtar niteliği kazanır. Kiracının, bu ihtarın tebliğinden sonra ödeme yapması, geçmişte gerçekleşen temerrüt olgusunu ve dolayısıyla ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Bu durum, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2018/5110 sayılı kararında 'İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.' şeklinde açıkça ifade edilmiştir. Dolayısıyla, bir kira yılı içinde bu şekilde iki haklı ihtar koşulu gerçekleşmişse, kiraya veren tahliye davası açma hakkını kazanır.