Bir kira sözleşmesinde, kiraya verenin 'mal sahibi' olma zorunluluğu var mıdır? Başkasına ait bir taşınmazın kiraya verilmesi durumunda yapılan kira sözleşmesi geçerli midir?

Hayır, kiraya verenin mal sahibi olma zorunluluğu yoktur ve başkasına ait bir taşınmazın kiraya verilmesi halinde yapılan sözleşme hukuken geçerlidir. HGK-K.2021/1171 sayılı kararında da belirtildiği gibi, Türk kira hukukunda mülkiyet esası değil, 'akit (sözleşme) esası' kabul edilmiştir. Önemli olan, kiraya verenin, sözleşme konusu şeyi kiracının kullanımına sunma (teslim) borcunu fiilen yerine getirebilmesidir. Kiraya veren, malik olmasa bile, örneğin kendisi de kiracı olduğu bir yeri alt kira ile bir başkasına kiralayabilir veya zilyetliği altındaki bir yeri kiralayabilir. Bu sözleşmeden doğan hak ve borçlar (örneğin kira bedelini talep hakkı, kiralananı kullanıma hazır bulundurma borcu) sözleşmenin tarafları arasında geçerli olur.