Kiracının kiralananı tahliye ettiğinin ispatında, tanıkla ispat yasağının (HMK m. 200) uygulanıp uygulanmayacağı neye göre belirlenir?

Bu durum, HGK-K.2020/900 sayılı kararında açıklandığı üzere, davanın değeri olan 'yıllık kira bedelinin' HMK m. 200'de belirtilen senetle ispat sınırını aşıp aşmadığına göre belirlenir. Kiralananın tahliyesi (anahtarın teslimi), sözleşmenin feshine yönelik hukuki sonuç doğuran bir eylem olduğu için, bu eylemin ispatı hukuki işlem sayılır. Eğer yıllık kira bedeli, o dava tarihindeki senetle ispat sınırının (tanık dinleme yasağı sınırının) üzerindeyse, kiracı anahtarın teslim edildiğini ancak yazılı delille (teslim tutanağı, noter ihtarı vb.) ispat edebilir. Kiraya verenin açık muvafakati olmadıkça bu konuda tanık dinlenemez. Yıllık kira bedeli bu sınırın altındaysa, tanık dahil her türlü delille ispat mümkündür.