Kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin fesih hakkını (TBK m. 347) kullanabilmesi için hangi usuli şartları yerine getirmesi gerekir? Bu on yıllık süre nasıl hesaplanır?

TBK m. 347'ye göre kiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda sözleşmeyi herhangi bir sebep göstermeksizin feshedebilir. Bunun için şu şartları yerine getirmelidir: 1) İlk sözleşme süresi bitmiş ve sözleşme birer yıllık periyotlarla uzayarak on yıllık uzama süresini tamamlamış olmalıdır. 2) Kiraya veren, bu on yıllık süreyi izleyen 'her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce' kiracıya yazılı bir fesih bildiriminde bulunmalıdır. 3) Tahliye davasını, fesih bildiriminde belirttiği uzama yılının sonunda açmalıdır. On yıllık sürenin hesaplanması ise kritik bir konudur. HGK-K.2021/614 sayılı kararda belirtildiği gibi, eğer taraflar ilk sözleşmeden sonra bir araya gelip 'yeniden bir kira sözleşmesi' yapmışlarsa, on yıllık süre bu yeni sözleşmenin bitim tarihinden itibaren yeniden başlar. Süre, ilk kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren kesintisiz olarak hesaplanmaz.