Kiralanan işyerine belediye tarafından ruhsat verilmemesi, kira sözleşmesi açısından ne tür bir ayıp olarak nitelendirilir ve bu durumda kiracının hakları neler olabilir?

Bu durum, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2021/5531 sayılı kararında da belirtildiği gibi bir 'hukuki ayıp' olarak nitelendirilir. Hukuki ayıp, kiralananın fiziki bir bozukluğundan değil, kamu veya özel hukukundan kaynaklanan bir sınırlama nedeniyle sözleşme ile güdülen amaca uygun olarak kullanılamamasıdır. Kiralanan bir işyerine, imar durumu veya başka yasal nedenlerle işletme ruhsatı verilmemesi, en sık karşılaşılan hukuki ayıp türüdür. Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre, kiralananın sözleşmedeki kullanım amacına uygun (örneğin işyeri olarak) ve yasal olarak kullanılabilir durumda teslimi, kiraya verenin asli borcudur. Hukuki ayıp durumunda kiracı, TBK'nın ayıptan sorumluluğa ilişkin hükümlerine (m. 304 vd.) dayanarak, ayıbın giderilmesini (mümkünse), kira bedelinde indirim yapılmasını veya sözleşmeyi feshetme gibi seçimlik haklarını kullanabilir. Ayrıca, kiraya verenin kusuru varsa uğradığı zararların tazminini de talep edebilir.