Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında (TBK m. 351), ihtiyacın 'gerçek, samimi ve zorunlu' olmasından ne anlaşılmalıdır? HGK-K.2021/878 sayılı kararda, dava açıldıktan sonra ortaya çıkan hangi belgeler ihtiyacın devam ettiğinin kanıtı olarak kabul edilmiştir?

İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda ihtiyacın 'gerçek, samimi ve zorunlu' olması, ihtiyacın keyfi, geçici veya henüz doğmamış olmaması anlamına gelir. İhtiyaç, dava açıldığı anda var olmalı ve yargılama boyunca devam etmelidir. Gerçeklik, ihtiyacın bir fantezi veya varsayımdan ibaret olmamasını; samimiyet, ihtiyacın gerçekten tahliye amacına yönelik olmasını, başka bir amaçla (örn: kiracıyı çıkarmak için bahane) kullanılmamasını; zorunluluk ise, ihtiyacın ertelenemez nitelikte olmasını ifade eder. HGK-K.2021/878 sayılı kararda, dava tarihinde yurtdışında yaşayan davacının yurda kesin dönüş ihtiyacı tanık beyanlarıyla ispatlanmıştır. Yargılama sırasında ihtiyacın devam ettiğinin kanıtı olarak ise, davacının 'ABD'de çalıştığı şirketten istifa ettiğine dair belge' ile 'Türkiye'ye kesin dönüş yapmak için alınan ikametgah nakil belgesi' gibi temyiz aşamasında dosyaya giren belgeler kabul edilmiştir. Bu belgeler, ihtiyacın geçici olmadığını ve yargılama sırasında da sürdüğünü göstermiştir.