TBK m. 347'ye göre, belirli süreli bir konut kirası sözleşmesinde, kiracı sözleşmeyi sona erdirmek istemiyorsa ne olur? Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdirebilir mi?

TBK m. 347/1 uyarınca, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme 'aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır'. Bu, kiracı lehine getirilmiş bir düzenlemedir. Aynı fıkranın devamında ise 'Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.' hükmü yer almaktadır. Dolayısıyla, kiraya veren, sadece sözleşme süresinin bittiği gerekçesiyle kiracıyı tahliye edemez. Bu kural, kiracıyı koruma amacı taşır ve kiracının konut veya işyeri güvencesini sağlar. Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirebilmesi için ya TBK'da sayılan diğer tahliye nedenlerinin (ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar vb.) bulunması ya da yine TBK m. 347'de düzenlenen on yıllık uzama süresinin dolması gerekir.