Bir kira sözleşmesinde 'kiralayan' sıfatına sahip olmak için mal sahibi olmak zorunlu mudur? Hukuk Genel Kurulu'nun (HGK-K.2021/1171) bu konudaki yerleşik görüşü nedir?

Hayır, zorunlu değildir. HGK-K.2021/1171 sayılı kararında da belirtildiği gibi, mülga 6570 sayılı Kanun döneminden beri Türk Hukukunda kira sözleşmeleri açısından 'akit (sözleşme) esası' kabul edilmiştir, 'mülkiyet esası' değil. Bu ilke, Hukuk Genel Kurulu'nun 1962 tarihli bir kararında dahi benimsenmiştir. Buna göre, başkasına ait bir taşınmazın kiraya verilmesi hukuken mümkündür ve bu şekilde yapılan bir sözleşme geçerlidir. 'Kiralayan' ve 'mal sahibi' sıfatlarının aynı kişide birleşmesi gerekmez. Önemli olan, kiralayanın kiralananı kiracının kullanımına sunma edimini fiilen yerine getirebilmesidir. Dolayısıyla, maliki olmadığı bir taşınmazı kiralayan kişi, bu sözleşmeden doğan hak ve borçların tarafı olur ve örneğin kira bedelini talep etme hakkına sahip olur.