Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini ancak anahtarı teslim etmediğini iddia etmektedir. Tahliyenin hukuken gerçekleştiğinin ispat yükü kime aittir ve bu ispat hangi delillerle yapılabilir? HGK-K.2020/900 sayılı kararı, ispat kuralları açısından nasıl bir değerlendirme yapmıştır?

HGK-K.2020/900 sayılı kararına göre, kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde, kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini kanıtlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Anahtar teslimi, sözleşmenin feshine yönelik bir hukuki sonuç doğuran maddi bir vakıa olduğundan, ispatı HMK'nın 200. ve 201. maddeleri çerçevesinde değerlendirilmelidir. Yani, yıllık kira bedelinin tutarı senetle ispat sınırının (tanıkla dinleme yasağının) üzerindeyse, anahtar teslimi vakıası kiracı tarafından ancak yazılı delil (örneğin anahtar teslim tutanağı) ile ispatlanabilir. Kiralayanın açık muvafakati olmadıkça bu konuda tanık dinlenemez.