Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazdaki komşulara karşı davranışlarının 'çekilmez' hale gelmesi durumunda, kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için bir ihtarname göndererek süre vermesi zorunlu mudur? Hukuk Genel Kurulu'nun 2017/1770 E., 2021/1738 K. sayılı kararı bu konuda nasıl bir yorum getirmiştir?

TBK m. 316/3, bu konuda bir ayrım yapmaktadır. Kural olarak, kiracının yükümlülüğe aykırı davranması durumunda kiraya veren, en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Ancak, aynı fıkrada bu kurala bir istisna getirilmiştir: '...kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.' HGK-K.2017/1770 E., 2021/1738 K. sayılı kararında, tarafların birbirleri hakkında ceza davalarına konu olan şikayetlerde bulunmaları ve bu durumun kira ilişkisini kiraya veren bakımından 'çekilmez hale' getirmesi nedeniyle, ihtar ve süre verme zorunluluğu olmaksızın TBK m. 316/3 (mülga BK m. 256/2) uyarınca sözleşmenin derhal feshedilebileceği kabul edilmiştir. Dolayısıyla, komşuluk ilişkilerinin çekilmez hale gelmesi, ihtar zorunluluğunu ortadan kaldıran istisnai bir durumdur.