Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız icra takibinde, kiracı süresi içinde ödeme emrine itiraz etmez ancak ödeme süresi (30 gün) içinde sadece anapara kira borcunu öderse, kiraya veren faiz ve icra giderleri ödenmediği gerekçesiyle icra mahkemesinden tahliye talep edebilir mi?

Hayır, talep edemez. HGK-K.2021/261 sayılı kararda ve Baki Kuru'nun görüşlerinde belirtildiği üzere, kiracı ödeme emrinin tebliğinden itibaren İİK'da belirtilen ödeme süresi (adi kiralarda 30 gün) içinde anapara kira borcunu öderse, ilamsız tahliye takibi son bulur ve alacaklı (kiraya veren) haciz ve tahliye isteyemez. Borçlu kiracının, anapara kira borcunu ödemiş olmasına rağmen, kira borcundan sayılmayan faiz, icra giderleri ve vekalet ücretini aynı süre içinde ödememiş olması, icra mahkemesinden tahliyesini istemek için yeterli bir sebep değildir. Tahliye için aranan temel koşul, ödeme süresi içinde 'kira borcunun' ödenmemesi suretiyle temerrüdün gerçekleşmesidir. Anapara ödendiğinde temerrüt ortadan kalkar.