Yazılı tahliye taahhüdünün hukuken geçerli olabilmesi için hangi temel şartların gerçekleşmesi gerekmektedir? HGK-K.2021/1108 sayılı kararında, TBK m. 352/1'deki 'kiralananın teslim edilmesinden sonra' ifadesinin önemi nasıl açıklanmıştır?

Yazılı tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için üç temel şart aranır: 1) Yazılı olmalıdır. 2) Kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır. 3) Kiracının veya yetkili temsilcisinin imzasını taşımalıdır. HGK-K.2021/1108 sayılı kararında vurgulandığı üzere, TBK m. 352/1'de yer alan 'kiralananın teslim edilmesinden sonra' ifadesi, Yargıtay'ın istikrar kazanmış içtihatlarının kanunlaşmış halidir. Bu şartın amacı, genellikle kira sözleşmesiyle aynı anda ve kira sözleşmesinin bir koşulu olarak imzalatılan, kiracının iradesini sakatlayan taahhütleri geçersiz kılmaktır. Kira ilişkisi kurulurken kiracının daha zayıf konumda olmasından hareketle, sözleşmenin yapılması anında veya öncesinde alınan tahliye taahhütleri, kiracının serbest iradesiyle verilmediği kabul edildiğinden hukuken geçersizdir. Taahhüdün geçerli olabilmesi için, kiracının kiralananı fiilen teslim alıp kullanmaya başladıktan sonra, baskı altında kalmadan özgür iradesiyle verilmiş olması gerekir.