Kiralananın yeniden inşası amacıyla tahliye edilen bir taşınmazda, eski kiracının hakları nelerdir? Kiraya veren, bu taşınmazı üçüncü bir kişiye kiralayabilir mi? Bu yükümlülüğe aykırı davranmanın yaptırımı nedir?

Bu durum TBK m. 355'te düzenlenmiştir. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla boşaltılması sağlandığında, kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda 'öncelik hakkı' vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir. Kiraya veren, bu öncelik hakkını sona erdirmedikçe, taşınmazı üç yıl geçmeden başkasına kiralayamaz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin (Y3HD-K.2017/1211) kararında da belirtildiği gibi, kiraya veren bu madde kapsamındaki öncelik hakkını sona erdirmeden 3 yıl geçmedikçe başkasına kiralama yapamaz. Bu hükme aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur (TBK m. 355/3).