TBK m. 351'e göre, kiralananı sonradan edinen yeni malik, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için hangi usuli adımları ve süreleri takip etmelidir? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun (HGK-K.2021/878) bu konudaki kararında, yeni malikin hangi seçeneklere sahip olduğu belirtilmiştir?

TBK m. 351'e göre yeni malik, iktisap (edinme) tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra açacağı bir davayla kira sözleşmesini sona erdirebilir. Alternatif olarak, dilerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava yoluyla da bu hakkını kullanabilir. HGK-K.2021/878 sayılı kararda vurgulandığı üzere, yeni malik bu iki seçenekten hangisi kendi yararına ise onu tercih etme hakkına sahiptir. İlk seçenekte, iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ ettirip, takip eden 6. ayın bitiminden sonra dava açması gerekir. İkinci seçenekte ise, mevcut kira sözleşmesinin bitmesini bekleyip, bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açabilir. Her iki durumda da açılacak davada, ihtiyacın 'gerçek, samimi ve zorunlu' olduğunun kanıtlanması gerekmektedir.