Kiralanan taşınmazda yapılan tadilatın 'esaslı onarım' sayılıp sayılmayacağı ve bu nedenle tahliye davası açılıp açılamayacağı (TBK m. 350/2) nasıl belirlenir?

Bir onarımın esaslı olup olmadığı, yapılacak işlerin niteliği ve bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkansız hale gelip gelmediğine göre belirlenir. Basit tadilatlar bu kapsama girmez. Keşif ve bilirkişi incelemesi ile bu durumun tespiti gerekir. Eğer onarım sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise, bu maddeye dayanılarak tahliye davası açılabilir.