Bir taşınmazın TMK m. 1007'ye dayalı tazminat davasında değerlemesi yapılırken 'arsa' veya 'arazi' ayrımı neden önemlidir ve hangi kriterlere göre yapılır?

Bu ayrım önemlidir çünkü değerleme yöntemi değişir. Taşınmaz 'arsa' ise emsal satış karşılaştırma yöntemi, 'arazi' ise net gelir (kapitalizasyon) metodu uygulanır. Bir yerin arsa sayılması için kural olarak imar planı içinde olması gerekir. İmar planı yoksa, belediye hizmetlerinden (yol, su, elektrik vb.) yararlanması ve meskun yerler arasında bulunması gibi fiili durumlar dikkate alınır. Bu kriterlere uymayan yerler arazi kabul edilir (Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2017/6248, K. 2017/5150).