Davacı, kooperatif yöneticilerinin kusuru nedeniyle dairesini geç teslim aldığını iddia ederek, hem dairedeki eksik imalat bedelini hem de kira kaybını talep etmektedir. Mahkemenin, bu iki talep arasındaki ilişkiyi nasıl değerlendirmesi gerekir? Eksik imalatın varlığı, otomatik olarak kira kaybı tazminatını gerektirir mi?

Hayır, otomatik olarak gerektirmez. Mahkeme, bu iki talebi birbiriyle ilişkili ancak ayrı ayrı değerlendirmelidir. Öncelikle, 'eşitlik ilkesi' çerçevesinde, emsal üyelere teslim edilen dairelerle karşılaştırılarak davacının dairesinde gerçekten bir 'eksik ve kusurlu imalat' olup olmadığı tespit edilmelidir. Daha sonra, bu tespit edilen eksikliklerin, dairenin 'kullanımına engel' teşkil edip etmediği ve dolayısıyla bir 'kira kaybına' yol açıp açmadığı irdelenmelidir. Örneğin, duvardaki küçük bir boya hatası veya bir prizin çalışmaması gibi eksiklikler, dairenin teslimine ve kullanılmasına engel olmayacağı için, bu eksiklikler nedeniyle ayrıca kira kaybı talep edilemez. Ancak, dairenin su tesisatının hiç yapılmamış olması veya pencerelerinin takılmamış olması gibi kullanıma engel teşkil eden büyük eksiklikler varsa, bu eksiklikler giderilinceye kadar olan süre için kira kaybı tazminatına hükmedilebilir. (Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2014/7352 E.)