5403 sayılı Kanun'daki sınırdaş önalım hakkı, tarım arazisinin 'ifraz' edilerek bir kısmının satılması durumunda da kullanılabilir mi?

Bu durum, ifrazın niteliğine ve kanunun amacına göre değerlendirilmelidir. 5403 sayılı Kanun'un 8. maddesi, tarım arazilerinin Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında 'ifraz edilemeyeceğini' ve 'hisselendirilemeyeceğini' düzenler. Eğer yapılan ifraz bu yasağa aykırı ise, işlem zaten geçersizdir. Eğer ifraz, kanuna uygun olarak yapılmış ve yeni bir parsel oluşturulmuşsa, bu yeni oluşturulan parselin üçüncü bir kişiye satılması durumunda, bu yeni parsele sınırdaş olan maliklerin önalım hakkı doğar. Ancak, bir parselin tamamı satılmayıp, sadece ifraz edilerek bir bölümü satılıyorsa ve bu durum tapuda tek bir satış işlemi olarak gerçekleşiyorsa, bu durum 'arazinin satılması' olarak kabul edilebilir ve sınırdaş malikin önalım hakkı doğar. Önemli olan, mülkiyetin sınırdaş olmayan bir üçüncü kişiye satış yoluyla geçmesidir.