Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2017/5276 E. sayılı kararında, ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali ve tescil davasında, taşınmaz üzerinde ipotek tesis eden bankalar 'fer'i müdahil' olarak yer almıştır. Bankaların, davacının talebini reddettirme yönünde hukuki yararı nedir?

Bankaların hukuki yararı, dayandıkları ayni hakkın (ipotek hakkının) korunmasıdır. Eğer tapu iptal ve tescil davası kabul edilir ve taşınmazın mülkiyeti yeniden eski malike dönerse, bu devir işlemine dayanılarak tesis edilen ipotek hakkı da 'yolsuz tescil' haline gelir ve hukuki dayanağını kaybeder. Çünkü ipotek, geçersiz bir temlike dayanılarak kurulmuş olacaktır. Bu durumda, bankanın teminatı ortadan kalkma riskiyle karşı karşıya kalır. Bu nedenle, bankaların, davalı (son malik) yanında davaya fer'i müdahil olarak katılıp, tescilin yolsuz olmadığını ve davanın reddedilmesi gerektiğini savunmakta açık bir hukuki yararları vardır.