5403 sayılı Kanun uyarınca sınırdaş malikin önalım hakkı davasında, tapuda 300.000 TL gösterilen satış bedelinin aslında 2.727.240 TL olduğunu iddia eden davalı, bu iddiasını ispat için satıcı ile arasındaki banka havale dekontlarını veya tanık beyanlarını delil olarak kullanabilir mi?

Hayır, kullanamaz. Önalım hakkı sahibi davacı, iyi niyetli üçüncü kişi konumundadır. Davalı (alıcı) ile satıcı arasındaki gerçek bedele ilişkin anlaşma, yani bedeldeki muvazaa, üçüncü kişi olan davacıya karşı ileri sürülemez. Yargıtay içtihatlarına göre, önalım hakkı, tapudaki 'resmi satış sözleşmesinde' yazılı olan bedel üzerinden kullanılır. Bu resmi belgenin aksini, yani aralarındaki gerçek anlaşmanın farklı olduğunu, işlemin tarafı olan davalı, üçüncü kişiye karşı ispatlayamaz. Banka dekontları veya tanık beyanları, alıcı ile satıcı arasındaki iç ilişkiyi ilgilendirir, ancak üçüncü kişi olan önalım hakkı sahibinin hakkını, resmi senette yazan bedelden daha ağır koşullara bağlamak için kullanılamaz.