Paylı mülkiyete tabi bir tarım arazisinde, paydaşlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye satmıştır. Sınırdaş tarım arazisinin maliki, bu pay satışı için 5403 sayılı Kanun'a dayanarak önalım hakkını kullanabilir mi?

Hayır, kullanamaz. Anayasa Mahkemesi'nin 2014/165 K. sayılı ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/798 E. sayılı kararlarında da belirtildiği üzere, 5403 sayılı Kanun'un 8/İ maddesi, 'hissenin satılması' durumunu değil, 'tarımsal arazinin (parselin bütününün) satılması' durumunu düzenlemektedir. Kanunun amacı, küçük parselleri birleştirmektir, mevcut bir parseli daha da hisselendirerek veya hisse devrine müdahale ederek karmaşıklaştırmak değildir. Paylı mülkiyetteki bir hissenin satışı durumunda önalım hakkı, sadece diğer paydaşlara aittir (TMK m. 732). Sınırdaş malikin bu pay satışı için önalım hakkı yoktur.