5403 sayılı Kanun'daki sınırdaş önalım hakkı, taşınmazın niteliği 'tarımsal arazi' ise uygulanır. Bir taşınmazın fiilen tarım yapılmamasına rağmen tapuda 'tarla' olarak kayıtlı olması, bu hakkın kullanılması için yeterli midir?

Kural olarak, tapu kaydındaki nitelik esastır. Eğer bir taşınmaz tapuda 'tarla', 'bağ', 'bahçe' gibi tarımsal arazi niteliğiyle kayıtlıysa, 5403 sayılı Kanun'un uygulanması için bu yeterli kabul edilir. Fiilen üzerinde tarım yapılıp yapılmaması veya üzerindeki yapılaşma durumu, taşınmazın 'tarımsal arazi' vasfını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Ancak, taşınmaz imar planı içinde kalmış ve arsa vasfı kazanmışsa, bu durumda tarımsal arazi niteliğini yitirdiği ve önalım hakkının kullanılamayacağı kabul edilebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/798 E. sayılı kararındaki olayda, her iki taşınmazın da 'tarla' vasfında olması, kanunun uygulanması için yeterli bir zemin olarak görülmüştür.