5403 sayılı Kanun kapsamında sınırdaş malikin önalım hakkı davasında, davalı, tapuda gösterilen satış bedelinin muvazaalı olduğunu, gerçek bedelin çok daha yüksek olduğunu, davacıya (sınırdaş malike) karşı ileri sürebilir mi?

Hayır, süremez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, önalım hakkı sahibi üçüncü kişi konumundadır ve ona karşı bedelde muvazaa iddiası ileri sürülemez. Davalı (alıcı) ve satıcı, tapuda harcı daha az ödemek için satış bedelini düşük göstermekle, kendi yaptıkları muvazaalı işlemin sonuçlarına katlanmak zorundadırlar. Hiç kimse kendi muvazaasına dayanarak bir hak elde edemez. Önalım hakkı, tapuda gösterilen satış bedeli ile alıcının ödediği tapu harç ve masrafları toplamı üzerinden kullanılır. Davalı, 'aslında daha fazla ödedim' diyerek, önalım bedelinin artırılmasını talep edemez. Bölge Adliye Mahkemesi'nin 2017/1764 E. sayılı kararında da bu ilke açıkça belirtilmiştir.