Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/798 E. sayılı kararında, sınırdaş tarım arazisi malikinin önalım hakkı davası, davacının dava açtığı tarihte sınırdaş taşınmazda 'paydaş' olması, ancak yargılama sırasında diğer payı da alarak 'tam malik' haline gelmesi durumunda nasıl sonuçlanmalıdır?

Dava reddedilmelidir. Yargıtay HGK'nın anılan kararında, önalım hakkının, sınırdaş taşınmazın üçüncü kişiye 'satıldığı anda' doğduğu ve kullanılabilir hale geldiği vurgulanmıştır. Dava hakkının varlığı, bu satış anındaki şartlara göre belirlenir. Somut olayda, davacı, komşu tarım arazisi satıldığı tarihte, kendi taşınmazında tam malik değil, sadece bir paydaştır. Kararda ulaşılan sonuca göre, paydaşların bu hakkı kullanma yetkisi bulunmamaktadır. Davacının, önalım hakkı doğduktan 'sonra', yargılama sırasında tam malik haline gelmesi, satış anında mevcut olmayan bir dava hakkını sonradan yaratmaz. Hak, doğduğu andaki koşullara tabidir. Bu nedenle, davacının dava açma ehliyeti (aktif husumet ehliyeti) satış anında bulunmadığından, davanın reddedilmesi gerekir.