Kooperatifler hukukunda 'eşitlik ilkesi' ne anlama gelir ve bir üyenin dairesinin geç teslim edilmesi durumunda kira kaybı tazminatı talebinde bu ilke nasıl uygulanır?

Kooperatifler hukukunda geçerli olan 'nispi eşitlik ilkesi', aynı hukuki konumda bulunan ortaklara eşit davranılması zorunluluğunu ifade eder (1163 sayılı Kanun m. 23). Dairelerin teslimi konusunda bu ilke, tüm ortaklara dairelerinin yaklaşık aynı tarihlerde ve aynı nitelikte teslim edilmesini gerektirir. Bir üyenin dairesinin teslimi geciktiğinde, kira kaybı tazminatı talebinin değerlendirilmesinde şu hususlar araştırılır: Kooperatifin, davacı ile aynı statüdeki diğer üyelere dairelerini teslim edip etmediği. Eğer diğer üyelere daireler teslim edilmiş ve onlar dairelerinden yararlanmaya başlamışken, haklı bir neden olmaksızın davacının dairesi teslim edilmemişse, 'eşitlik ilkesi' ihlal edilmiş sayılır. Bu durumda, davacının, dairesinin teslim edilmesi gereken tarihten (emsal üyelerin dairelerini teslim aldığı tarih) fiilen teslim edildiği tarihe kadar olan süre için kira kaybı tazminatı talep etme hakkı doğar. Ancak, tüm dairelerin yapımı gecikmişse ve hiçbir üyeye teslimat yapılmamışsa, davacı da bu genel gecikmeye katlanmak zorunda olduğundan kira kaybı isteyemez. (Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2014/7352 E.)