Sınırdaş malikin önalım hakkı davasında, davalı, taşınmazı tapuda gösterilen bedelden çok daha yüksek bir bedelle aldığını ve davacının bu durumu bilerek, düşük bedelden yararlanmak amacıyla kötü niyetli olarak dava açtığını iddia etmiştir. Bu savunma, TMK m. 2 (dürüstlük kuralı) kapsamında dinlenir mi?

Bu savunma kural olarak dinlenmez. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin bozma kararında, davacının bu hakkı kullanmasının TMK m. 2'ye aykırı olduğu ima edilmişse de, yerleşik Yargıtay içtihatları ve Bölge Adliye Mahkemesi kararında belirtildiği üzere, önalım hakkı, kanunun tanıdığı bir haktır ve bu hakkın tapudaki resmi bedel üzerinden kullanılması, tek başına hakkın kötüye kullanılması olarak nitelendirilemez. Bedelin tapuda düşük gösterilmesinin riski, işlemi bu şekilde yapan satıcı ve alıcıya aittir. Onlar, daha az harç ödemek için yaptıkları bu işlemin sonuçlarına katlanmak zorundadırlar. Davacının, kanunun kendisine tanıdığı bir imkandan, kanunun belirlediği koşullar çerçevesinde yararlanması, hakkın kötüye kullanılması değildir. (Bkz: www.zulkufarslan.av.tr/sinirdas-maliklerin-onalim-hakki/)