Yargıtay HGK E: 2019/798 K: 2022/730 sayılı kararında, davacının, önalım hakkının doğduğu satış tarihinde sınırdaş parselde paydaş olup, dava tarihinden önce diğer payı da alarak tam malik haline gelmesi, önalım hakkını kullanabilmesi için yeterli görülmemiştir. Bu sonucun hukuki gerekçesi nedir?

Hukuki gerekçe, önalım hakkının, satış sözleşmesinin yapıldığı anda doğması ve bu anda hak sahibi olma koşulunun aranmasıdır. Davacının, önalım hakkını kullanabilmesi için, satışın yapıldığı tarihte (31.12.2014) 'sınırdaş tarımsal arazi maliki' sıfatını taşıması gerekmektedir. O tarihte davacı, taşınmazın tamamına malik olmayıp sadece bir paydaşıdır. HGK'ya göre paydaş, 5403 sayılı Kanun anlamında 'malik' sayılmaz ve bu kanuna dayalı önalım hakkını kullanamaz. Hakkın doğmadığı bir tarihten sonra, davacının taşınmazdaki diğer payı satın alarak tam malik olması, geçmişe dönük olarak ona bir hak sağlamaz. Hak, doğduğu anda mevcut olmalıdır; sonradan kazanılan sıfatla kullanılamaz. (Bkz: www.zulkufarslan.av.tr/sinirdas-maliklerin-onalim-hakki/)